政府出手收买“二手房” 北京怀柔发布住宅“以旧换新”方针

  3月22日，2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会发动。此次房博会上，怀柔区发布住宅“以旧换新”方针，将通过国有企业建立渠道公司收买二手房，打通一二手房市场联动链条，协助居民完成从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。

  活动现场，13家优质房企会集推介要点楼盘包括共有产权房、一般产品房、别墅，户型既包括80-90平方米小户型刚需住宅，又有120-140平方米改进型住宅，还有165-230平方米大平层户型及别墅。现场还选取怀柔两家大型中介对市民卖旧买新需求供给协助，两家国有银行为市民供给金融服务，更有大型家装公司完成一站式服务。

  怀柔区住建委副主任刘宏介绍，怀柔区将施行住宅“以旧换新”，详细施行办法为，以旧换新换房大众有意向出售房子的，可线上或线下挂号，经渠道公司初选合格后，换房大众可与渠道公司签定《房子收买意向协议书》，然后由渠道公司展开评价收买作业，换购大众依据评价价格及本身资金情况选购开发企业新建产品房源，并签定《新建产品住宅认购协议》。随后，换购大众与渠道公司签定《北京市存量房子买卖合同》并过户后，渠道公司则将二手房收买款发放至换购大众名下资金监管账户，待换购大众与新建产品房开发企业签定《北京市新建产品房预现售买卖合同》后，再由渠道公司将监管资金转给开发企业；如换购大众半途抛弃购买新房，渠道公司则不再收买该房源。

  哪些房子契合以旧换新标准？刘宏介绍，旧房已获得房产证或不动产权证，且自房子竣工存案之日起至今不超越 30年的二手一般产品住宅，面积不超越120 平方米（含），不存在查封约束情况。施行规模暂时为区域内龙山大街、泉河大街及怀柔镇。可换购的新房则为怀柔区规模内已获得房子预/现出售答应存案证明的产品房。

  刘宏还表明，为标准个人隐私信息的归集、发表、使用等活动，渠道公司运营微信小程序搜集客户信息及发布新房房源超市供换购大众选择，一起建立咨询热线及专门现场招待点位，便利换购大众提交有关的资料及回答疑问。“二季度将发布住宅‘以旧换新’方针施行公告，终究以公告内容为准，欢迎大众重视。”刘宏说。

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